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CHAPTER IV - OF SERVICES ESTABLISHED BY THE ACT OF MAN

 

SECTION I - OF THE DIFFERENT KINDS OF SERVICES WHICH MAY BE ESTABLISHED BY THE ACT OF MAN

Art. 49. Proprietors have a right to establish on their estates or in favor of their estates, such services as they deem proper: Provided nevertheless that the services be not imposed on the person or in favor of the person, but only on an estate or in favor of an estate, and Provided moreover, that said services imply nothing contrary to public order.
The use and extent of services thus established, are regulated by the title by which they are established, and if there be no title, by the following rules:

Art. 50. All services are established either for the use of houses or for the use of lands.
Those of the first kind are called urban services whether the buildings to which they are due be situated in the city or in the country.
Those of the second kind are called rural services.

Art. 51. All services are either perpetual or interrupted.
Perpetual services are those whose use is or may be continual without the act of man.
Such are aqueducts, common sewers, prospects and the like.
Interrupted services, are such as need the act of man to be exercised.
Such are the rights of passage, well, pasture and the like.

Art. 52. Again, services are either visible and apparent or non apparent.
Apparent services are such as are to be perceivable by exterior works, such as a door, a window, an aqueduct.
Non apparant services are such as have no exterior sign of their existence, such for instance as the prohibition of building on an estate, or of building above a particular height.

 

SECTION II - HOW SERVICES ARE ACQUIRED

Art. 53. Perpetual and apparent services may be acquired by title or by a possession of thirty years.

Art. 54. Perpetual non apparent services and interrupted services, whether apparent or not, can be established only by a title.
Immemorial possession itself is not sufficient to acquire them.

Art. 55. The intention of the father of the family is equal to a title, with respect to perpetual and apparent services.

Art. 56. The intention of the father of the family is never presumed ill it has been proved, that both estates now divided have belonged to the same proprietor and that it is by him that the things have been placed in the situation from which the services result.

Art. 57. If the proprietor of two estates between which there exist an apparent sign of service, sell one of the said estates, and if the deed of sale be silent respecting the service, the same shall continue to exist actively or passively in favor of or upon the estate which has been sold.

Art. 58. The title by which such services are established as cannot be acquired by prescription, can be replaced only by a title by which said service is acknowledged by the owner of the estate which owes the services.

Art. 59. When a service is established every thing which is necessary to use such service is supposed to be granted at the same time with the service.
Thus the service of drawing water out of a spring, carries necessarily with it the right of passage.

 

SECTION III - OF THE RIGHTS OF THE PROPRIETOR OF THE ESTATE TO WHICH THE SERVICE IS DUE

Art. 60. He to whom a service is due, has a right to make all the works necessary to use and preserve the same.

Art. 61. Said works are at his expense, and not at the expense of the owner of the estate which owes the service, unless the title by which the service is established shews the contrary.

Art. 62. Even in cases where the owner of the estate which owes the service, is bound by the title to make at his own expense the necessary works for the use and preservation of the services, he may always exonerate himself by giving up the estate which owes the service, to the owner of the estate to which the service is due.

Art. 63. If the estate for which the service has been established, comes to be divided, the service remain due for each portion, without however making worse the condition of the estate subject to the services.
Thus for instance, in case of a right of passage, all the proprietors are bound to exercise that right through the same place.

Art. 64. The proprietor of the estate which owes the service, can do nothing tending to diminish its use, or to make it more inconvenient.
Thus he cannot change the estate of the premises, nor transfer the exercise of the services to a place different from that on which it was assigned in the first instance.
Yet if this primitive assignation has become more burthensome to the proprietor of the estate which owes the service, or if he is thereby prevented from making on his estate, some advantageous repairs, he may offer to the proprietor of the other estate, a place equally convenient, for the exercise of his rights, and the owner of the estate to which the service is due cannot refuse it.

Art. 65. On the other hand, he who has a right of service, can use it only according to his title, without being at liberty to make either on the estate which owes the service, or on the estate to which the service is due, and alteration by which the condition of the first may be made worse.

 

SECTION IV - HOW SERVICES ARE EXTINGUISHED

Art. 66. Services are at an end when the things are in such a situation that they can no longer be used.

Art. 67. Services revive if the things are re-established in such a manner that they may be used, unless a sufficient time be elapsed already to give reason to suppose the extinction of the service, as is said in the following articles.

Art. 68. A right to service is extinguished by the non enjoyment of the same during thirty years.

Art. 69. The thirty years begin according to the various kinds of services, either from the day when the enjoyment of said service has ceased, in the case of an interrupted service, or from the day when an act contrary to the service has been done, in the case of a perpetual service.

Art. 70. The mode of service is subject to prescription as well as the service itself.

Art. 71. If the estate in whose favor the service is established, belongs to several, and has never been divided, the enjoyment of one bars prescription with respect to all.

Art. 72. If among the co-proprietors there be one against whom prescription cannot run, as for instance a minor, he shall preserve the right of all the others.

CHAPITRE IV - DES SERVITUDES ÉTABLIES PAR LE FAIT DE L'HOMME

 

SECTION I - DES DIVERSES ESPÈCES DE SERVITUDES QUI PEUVENT ÊTRE ÉTABLIES PAR LE FAIT DE L'HOMME

Art. 49. Il est permis aux propriétaires d'établir sur leurs propriétés ou en faveur de leurs propriétés, telles servitudes que bon leur semble pourvu néanmoins que ces servitudes ne soient imposées ni à la personne, ni en faveur de la personne, mais seulement à un fonds ou pour un fonds, et pourvu que ces services n'ayent d'ailleurs rien de contraire à l'ordre public.
L'usage et l'étendue des servitudes ainsi établies, se règlent par le titre qui les constitue, et à défaut de titre, par les règles si-après.

Art. 50. Toutes les servitudes sont établies ou pour l'usage des bâtimens, ou pour celui des fonds de terres.
Celles de la première espèce s'appellent urbaines, soit que les bâtimens auxquels elles sont dues, soient situés à la ville ou à la campagne.
Celles de la seconde espèce s'appellent rurales.

Art. 51. Toutes les servitudes sont continues ou discontinues.
Les servitudes continues sont celles dont l'usage est ou peut être continuel, sans avoir besoin de fait actuel de l'homme.
Telles sont les conduits d'eau, les égouts, les vues et autres de cette espèce.
Les servitudes discontinues, sont celles qui ont besoin du fait actuel de l'homme pour être exercées.
Tels sont les droits de passage, puisage, pacage et autres semblables.

Art. 52. Les servitudes sont encore ou visibles ou apparentes ou non apparentes.
Les servitudes apparentes sont celles qui s'annoncent par des ouvrages extérieurs, tels qu'une porte, une fenêtre, un aqueduc.
Les servitudes non apparentes sont celles qui n'ont pas de signes extérieurs de leur existence; comme par exemple, la prohibition de bâtir sur un fonds, ou de ne bâtir qu'à une hauteur déterminée.

 

SECTION II - COMMENT S'ACQUIÈRENT LES SERVITUDES

Art. 53. Les servitudes continues et apparentes s'acquièrent par titre ou par la possession de trente ans.

Art. 54. Les servitudes continues non apparentes et les servitudes discontinues apparentes, ou non apparentes ne peuvent s'établir que par titre.
La possession même immémoriale ne suffit pas pour les acquérir.

Art. 55. La destination du père de famille vaut titre à l'égard des servitudes continues et apparentes.

Art. 56. Il n'y a destination du père de famille que lorsqu'il est prouvé que les deux fonds actuellement divisés, ont appartenu au même propriétaire, et que c'est par lui que les choses ont été mises dans l'état duquel résulte la servitude.

Art. 57. Si le propriétaire de deux héritages entre lesquels existe un signe apparent de servitude, dispose de l'un des héritages, sans que le contrat contienne aucune convention relative à la servitude, elle continue d'exister activement ou passivement en faveur du fonds aliéné ou sur le fonds aliéné.

Art. 58. Le titre constitutif de la servitude, à l'égard de celles qui ne peuvent s'acquérir par la prescription, ne peut être remplacé que par un titre récognitif de la servitude et émané du propriétaire du fonds asservi.

Art. 59. Quand on établit une servitude, on est censé accorder tout ce qui est nécessaire pour en user.
Ainsi la servitude de puiser de l'eau à la fontaine d'autrui, emporte nécessairement le droit de passage.

 

SECTION III - DES DROITS DU PROPRIÉTAIRE DU FONDS AUQUEL LA SERVITUDE EST DUE

Art. 60. Celui auquel est dû une servitude, a droit de faire tous les ouvrages nécessaires pour en user et pour la conserver.

Art. 61. Ces ouvrages sont à ses frais et non à ceux du propriétaire du fond assujetti, à moins que le titre d'établissement de la servitude ne dise le contraire.

Art. 62. Dans le cas même où le propriétaire du fonds assujetti, est chargé par le titre de faire, à ses frais, les ouvrages nécessaires pour l'usage et la conservation de la servitude, il peut toujours s'affranchir de la charge, en abandonnant le fonds assujetti au propriétaire du fonds auquel la servitudes est due.

Art. 63. Si l'héritage pour lequel la servitude a été établie, vient à être divisé, la servitude reste due pour chaque portion, sans néanmoins que la condition du fonds assujetti soit aggravée.
Ainsi par exemple, s'il s'agit d'un droit de passage, tous les co-propriétaires sont obligés de l'exercer par le même endroit.

Art. 64. Le propriétaire du fonds débiteur de la servitude, ne peut rien faire qui tende à en diminuer l'usage, ou à la rendre plus incommode.
Ainsi il ne peut changer l'état des lieux, ni transporter l'exercice de la servitude dans un endroit différent de celui où elle a été primitivement assignée.
Mais cependant si cette assignation primitive était devenue plus onéreuse au propriétaire du fonds assujetti, ou si elle empêchait d'y faire des réparations avantageuses, il pourrait offrir au propriétaire de l'autre fonds, un endroit aussi commode pour l'exercice de ses droits, et celui-ci ne pourrait pas le refuser.

Art. 65. De son côté, celui qui a un droit de servitude, ne peut en user que suivant son titre, sans pouvoir faire, ni dans le fonds qui doit la servitude, ni dans le fonds à qui elle est due, des changemens qui aggravent la condition du premier.

 

SECTION  IV - COMMENT LES SERVITUDES S'ÉTEIGNENT

Art. 66. Les servitudes cessent lorsque les choses se trouvent en tel état qu'on ne peut plus en user.

Art. 67. Elles revivent, si les choses sont rétablies de manière qu'on puisse en user, à moins qu'il ne se soit déjà écoulé un espace suffisant pour faire présumer l'extinction de la servitude, ainsi qu'il est dit dans les articles suivans.

Art. 68. La servitude est éteinte par le non usage pendant trente ans.

Art. 69. Les trente ans commencent à courir, selon les diverses espèces de servitude, ou du jour où l'on a cessé de jouir, lorsqu'il s'agit de servitudes discontinues, ou du jour où il a été fait un acte contraire à la servitude, lorsqu'il s'agit de servitudes continues.

Art. 70. Le mode de la servitude peut se prescrire comme la servitude elle-même.

Art. 71. Si l'héritage en faveur duquel la servitude est etablie appartient à plusieurs par indivis, la jouissance de l'un empêche la prescription à l'égard de tous.

Art. 72. Si parmi les co-propriétaires, il s'en trouve un contre lequel la prescription n'ait pu courir, comme un mineur, il aura conservé le droit de tous les autres.




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