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Art. 1. Usufruct is the right of enjoying a certain thing the property of which is vested in another, and to draw from the same, all the profit, utility and advantages which it may produce, as the owner himself could do, provided it be without altering the substance of the thing.
This obligation of not altering the substance of the thing, takes place only in the case of a complete usufruct.

Art. 2. There are things which produce by themselves some advantage to the person who possess them, without their substance being altered by the use to which they are applied; as a piece of land produces rents, &c. The person who has the usufruct of said things, is bound to preserve them as much as possible, in order to return them to the owner, when the usufruct is at an end; and such are the things properly susceptible of usufruct, and it is for this reason that they come under the denomination of what is called a perfect usufruct.

Art. 3. On the contrary, there are things whose substance is altered and changed by use, as wine, oil, &c. which become useless to those who possess them, unless they make use of the same.  Such things are not, properly speaking, susceptible of usufruct; nevertheless public utility has caused to be admitted a kind of usufruct in said things, and this is what is called incomplete usufruct.
Thus the usufructuary of such things has a right either to sell such things, or to make whatever use of them he may think proper, on condition of causing the same to be valued, and returning to the owner the estimated value of the same, after the right of usufruct shall be at an end, as is prescribed in the following section.

Art. 4. Usufruct may be established by all sorts of titles, by a deed of sale, by a marriage contract, by donation, transaction, exchange, last will, and even by law.
Thus the usufruct to which a father is entitled on the estate of his children during the marriage, is a legal usufruct.

Art. 5. Usufruct may be established on every description of estates moveable or immoveable, corporeal or incorporeal.

Art. 6. Usufruct may be established simply or to take place at a certain day, or under condition, in a word under all such modifications as the person who gives such a right, may be pleased to annex to it.

Art. 7. It may be granted to all such as may be possessed of an estate, even to communities or corporations.



Art. 8. The usufructuary has a right to enjoy all sorts of profits, whether natural or the produce of industry or civil, proceeding from the object whose use belongs to him.

Art. 9. Natural profits are such as are the spontaneous produce of the earth, the increase of cattle are likewise natural profits.
The profits which result from industry, bestowed on a piece of ground, are those which are obtained by cultivation.

Art. 10. Civil profits are the rents of houses, the interests on money which is due, the arrears of rents or annuities.
The price of leases is likewise enumerated among the civil profits.

Art. 11. The natural profits or such as are the produce of industry, hanging by branches or by roots, at the time when the usufruct is open, belong to the usufructuary.
Profits in the same state, at the moment when the usufruct is at an end belong to the owner without either's being obligated to compensate the other, for either work or seeds.

Art. 12. The produce of cattle and bees, such as the milk, the hair, the wool and the honey belong to the usufructuary during the whole time of the usufruct.
It is the same with respect to the young of cattle, because they are considered as the natural profits from the thing itself.
But there is an exception with respect to the children of the slaves; they belong to the owner although they be born during the time of the usufruct. The usufructuary has nothing but the enjoyment of the profits arising from their work or services.

Art. 13. Civil profits are suppossd to be obtained day by day, and they belong to the usufructuary, in proportion to the duration of his usufruct.

Art. 14. The usufruct of a house carries with it the enjoyment of said house, of the profit which it may bring, and indeed of such furniture as is permanently fixed therein, even should the title by which the usufruct is established, make no mention of the same.

Art. 15. If the usufruct includes things which cannot be used without being expended, such as money, provisions, liquors, the usufructuary has a right to use the same, but under the obligation of returning the same quantity, quality and value, or their estimated price, at the expiration of the usufruct.

Art. 16. If the usufruct comprehends things which though not consumed at once, are gradually impaired by wear and decay, such as furniture, the usufructuary has, in like manner, a right to make use of them for the purposes for which they are intended; and at the expiration of the usufruct he is obliged only to restore them in the state in which they may be, provided, they have not been impaired through his improbity or default.
And even should any of these things be entirely worn out by use at the expiration of the usufruct, the usufructuary is not bound to make good the same.

Art. 17. The usufruct of a life, or perpetual annuity gives likewise the asufructuary, as long as the usufruct lasts, the right of receiving the arrears of said annuity without being bound to any restitution.

Art. 18. The usufructuary has a right to draw all the profits which are usually produced by the things subject to the usufruct.
Accordingly he may cut trees on land of which he has the usufruct, dig stones, sand and other materials both for his use and for sale, provided he act in those respects as a prudent father, and so as that the inheritance be not thereby rendered entirely barren or useless.

Art. 19. The usufructuary enjoys the increase brought by alluvion to the land of which he has the usufruct.
But he has no right, not even the right of enjoyment to the treasure which may be discovered there during the period of the usufruct, unless he himself has discovered it, in which case he shall only enjoy the right granted by law to such persons as find a treasure in a piece of land the property of another person.

Art. 20. The usufructuary enjoys the right of services, ways or others due to the inheritance of which he has the usufruct, and if this inheritance is inclosed within the other lands of him who has established such usufruct, the way must be gratuitously furnished to the usufructuary by the proprietor of the said lands or by his heirs.

Art. 21. The usufructuary may enjoy by himself, or lease to another or even sell or give away his right.






Art. 1. L'usufruit est le droit de jouir d'une certaine chose dont un autre a la propriété, et d'en tirer tout le profit, toute l'utilité, toute la commodité qu'elle peut produire, comme pourrait le faire le propriétaire lui même, pourvu que ce soit sans en altérer la substance.
Cette obligation de ne point altérer la substance de la chose sujette à l'usufruit, n'a lieu que dans le cas de l'usufruit parfait.

Art. 2. Il y a des choses qui produisent d'elles-mêmes, une utilité à celui qui les possède, sans que leur substance soit changée par l'usage qu'on en fait; comme une terre produit des fruits, une maison des loyers &c.; celui qui a l'usufruit de ces sortes de choses, doit les conserver autant qu'il est possible, pour les rendre au propriétaire, quand l'usufruit est fini, et ce sont ces sortes de choses qui sont proprement susceptibles d'usufruit, et qui par cette raison composent ce qu'on appelle usufruit parfait.

Art. 3. Au contraire il y a des choses dont la substance est changée et corrompue par l'usage que l'on en fait; comme le vin, l'huile &c., qui deviennent inutiles à ceux qui les possèdent, s'ils ne les consomment; ces sortes de choses ne sont naturellement pas susceptibles d'usufruit; néanmoins l'utilité publique y a fait admettre une espèce d'usufruit, et c'est ce qu'on appelle usufruit imparfait.
Ainsi il est permis à l'usufruitier de ces sortes de choses de les vendre ou de s'en servir à tel usage que bon lui semble, à la charge de les feair estimer et d'en rendre l'estimation au propriétaire, après que l'usufruit sera fini, ainsi qu'il est prescrit en la section suivante.

Art. 4. L'usufruit peut être établi par toutes sortes de titres; par contrat de vente, par contrat de mariage, par donation, transaction, échange, testament et même par la loi.
Ainsi l'usufruit que le père de famille a des biens de ses enfans, durant le mariage, est un usufruit légal.

Art. 5. L'usufruit peut être établi sur toutes espèces de biens meubles ou immeubles, corporels ou incorporels.

Art. 6. L'usufruit peut être constitué purement, ou à certain jour, ou sous conditions, en un mot sous toutes les modifications qu'il plaît à celui qui le donne, d'y apporter.

Art. 7. Il peut être accordé à tous ceux qui peuvent posséder des biens, même aux communautés et corporations.



Art. 8. L'usufruitier a le droit de jouir de toutes les espèces de fruits soit naturels, soit industriels, soit civils, que peut produire l'objet dont il a l'usufruit.

Art. 9. Les fruits naturels sont ceux qui sont le produit spontané de la terre. Le produit et le croit des animaux sont aussi des fruits naturels.
Les fruits industriels d'un fonds sont ceux qu'on en obtient par la culture.

Art. 10. Les fruits civils sont les loyers de maison, les intérêts des sommes exigibles, les arrérages des rentes.
Les prix des beaux à ferme sont aussi rangés dans la classe des fruits civils.

Art. 11. Les fruits naturels et industriels, pendans par branches ou par racines, au moment où l'usufruit est ouvert, appartiennent à l'usufruitier.
Ceux qui sont dans le même état au moment où l'usufruit finit, appartiennent au propriétaire, sans récompense de part et d'autre, des labours et des semences.

Art. 12. Le produit des animaux et des mouches à miel, tel que le lait, le poil, la laine et le miel appartiennent à l'usufruitier, pendant toute la durée de l'usufruit.
Il en est de même des petits qui naissent des animaux, parce qu'ils sont réputés fruits naturels de la chose.
Mais il y a une exception à l'égard des enfans des esclaves; ils appartiennent au propriétaire, quoique nés pendant la durée de l'usufruit; l'usufruitier n'a que la jouissance des fruits de leurs travaux ou de leurs services.

Art. 13. Les fruits civils sont réputés s'acquérir jour par jour, et appartiennent à l'usufruitier, à proportion de la durée de son usufruit.

Art. 14. L'usufruit d'une maison emporte la jouissance de cette maison, des fruits qu'elle rapporte et même des ustensiles qui y sont à perpétuelle demeure, quand même le titre constitutif de l'usufruit n'en ferait aucune mention.

Art. 15. Si l'usufruit comprend des choses dont on ne peut faire usage sans les consommer, comme l'argent, les denrées, les liqueurs; l'usufruitier a le droit de s'en servir, mais à la charge d'en rendre de pareilles quantité, qualité et valeur, ou leur estimation à la fin de l'usufruit.

Art. 16. Si l'usufruit comprend des choses qui, sans se consommer de suite, se détériorent peu à peu par l'usage, comme des meubles meublans, l'usufruitier a également le droit de s'en servir pour l'usage auquel elles sont destinées, et n'est obligé à les rendre à la fin de l'usufruit, que dans l'état où elles se trouvent, pourvu qu'elles n'ayent pas été détériorées par son dol ou par sa faute.
Si même quelqu'une de ces choses se trouve entièrement consommée par l'usage, à la fin de l'usufruit, l'usufruitier est dispensé de la représenter.

Art. 17. L'usufruit d'une rente viagère ou perpétuelle, donne aussi à l'usufruitier, pendant la durée de son usufruit, le droit d'en percevoir les arrérages, sans être tenu à aucune restitution.

Art. 18. L'usufruitier est en droit de tirer tous les émolumens que la chose sujette à l'usufruit, à coutume de produire
Ainsi il peut faire des coupes de bois sur le fonds dont il a l'usufruit, en tirer des pierres, du sable et d'autres matériaux, tant pour son usage que pour vendre, pourvu que ce soit en bon père de famille et de manière que l'héritage ne soit pas par là rendu totalement stérile ou inutile.

Art. 19. L'usufruitier jouit de l'augmentation survenue par alluvion au fonds dont il a l'usufruit.
Mais il n'a aucun droit même de jouissance sur le trésor qui pourrait y être découvert; pendant la durée de son usufruit, si ce n'est qu'il l'eut lui même trouvé, dans lequel cas il jouira seulement du droit que la loi accorde à ceux qui trouvent un trésor dans le fonds d'autrui.

Art. 20. L'usufruitier jouit des droits de servitude, de passage ou autres dus à l'héritage dont il a l'usufruit, et si cet héritage se trouve enclavé dans les autres possessions de celui qui a établi l'usufruit, le passage doit être fourni gratuitement à l'usufruitier par le propriétaire ou par ses héritiers.

Art. 21. L'usufruitier peut jouir par lui-même ou donner à ferme à un autre, ou même vendre, ou donner son droit.

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