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Art. 1. The mortgage is a contract by which a person affects the whole of his property or only some part of it, in favor of another, for security of an engagement, but without divesting himself of the possession thereof.

Art. 2. The mortgage is a sort of pawn, the mortgaged thing being bound for the payment of the debt or of the obligation.
It agrees with the pawn, 1st, inasmuch as both are granted to the creditors for security of their debts, 2d, inasmuch as both produce a lien on the thing which it subjects to it, and that one cannot engage the same thing to a second creditor to the prejudice of the other.
It differs from the pawn, 1st, inasmuch as the term mortgage is only applied to immoveables and slaves and that of pawn to moveables; 2d, inasmuch as in the pawn the moveables and effects which are subject to it must be put into the hands and possession of the creditor, whereas the mortgage does but affect the immoveables and slaves to the right of the creditor, without any need of putting him in possession of them.

Art. 3. The mortgage is a real right on the immoveable affected by it.
It is in its nature indivisible. It subsists for the whole in all and each of the things affected by it and on every part of them; and it follows the mortgaged property into whatever hands it may pass.

Art. 4. There are three sorts of mortgages, we call conventional mortgages that which results from the agreement of the parties.
Judicial mortgage is that which the law attributes to judgments.
And legal or tacit mortgage that which exists by virtue of law alone.

Art. 5. Conventional mortgage can be granted only by an authentic act made in the usual form of contracts or by any act under private signature.
A mortgage verbally stipulated is not valid nor is the oral proof of it admitted whatever may be the amount of the debt or obligation for which it has been stipulated.

Art. 6. There is no conventional mortgage, except that which is expressly stipulated in the act or writing made between the parties; it is never understood and is not inferred from the nature of the act.

Art. 7. They who have on the property which may be duly mortgaged only a right either depending on a condition or subject to be annulled or rescinded in certain cases, can only consent to a mortgage subject to the same conditions or to the same rescission.

Art. 8. The judicial mortgage is that which proceeds from every judgment: it is of the same nature as the conventional mortgage; it leaves the debtor in possession of all his property but it affects or makes them liable in the same manner as the conventional mortgage, to the payment of the amount for which judgment is obtained against the debtor.

Art. 9. The judicial mortgage takes place from the day when the judgment either on a hearing of the parties or by default, final or subject to an appeal, has been rendered in favor of him who obtained said judgment.  If an appeal be brought from any judgment not final and the judgment be confirmed above, the mortgage shall reascend to the day when the original judgment was rendered.

Art. 10. When in the trial of an appeal the judgment has been reversed only in certain points, the mortgage of this judgment shall subsist as to all the points which have not been reversed or changed.

Art. 11. The awards of arbitrators give a mortgage only from the day when their execution is ordered by the judge.

Art. 12. In like manner judgments rendered in the other states or territories of the United States, give a mortgage only from the day when their execution has been ordered by one of the judges of this territory.

Art. 13. Judgment obtained against a person deceased, gives a mortgage on the property personally belonging to his heir, only from the day of the judgment which ordered that they should be executed against said heir.

Art. 14. Conventional or judicial mortgages cannot operate against a third person, except from the day of their being entered in the office of the register of mortgages, in the manner and form hereafter directed.

Art. 15. The legal mortgage is that which proceeds from the law, without any express covenant of the parties, but which is notwithstanding grounded on a tacit consent which the law presumes to have been given by him on whose property it grants this mortgage; therefore it is also called in law a tacit mortgage.
Such is the mortgage which a minor has on his tutor's property from the day of his appointment; such is that which the law gives to the wife for her dowry on her husband's property.

Art. 16. There is no legal mortgages but in the cases directed by law.

Art. 17. The wife has a legal mortgage on her husband's property to wit:
1st, For the restitution of her dowry as well as for the replacing of her dotal effects alienated by her husband and which she brought in marriage, from the day of celebrating said marriage.
2d, For the restitution and the replacing of the dotal effects accrued to her during the marriage, either by succession or donation, from the day when said succession devolved or said donation took effect.
3d, To indemnify her against the debts to which she has made herself liable jointly with her husband and for the replacing of her hereditary effects alienated, from the time of her contracting said liability or from the day of the sale.

Art. 18. The mortgages which the law establishes in favor of the wife, take place not only for herself personally but also for her heirs or assigns.

Art. 19. Minors or persons interdicted or absent, have a legal mortgage on their tutors or curator's property, for surety of their administration, from the day of the appointment of said tutors or curators, and until the final settlement and closing of their accounts, and the tutors and curators of said persons have a like mortgage on their property for the security of the advances which they may have made to them.

Art. 20. There is a legal mortgage on the property of those who, without being tutors or curators, have taken upon themselves the administration of the property of minors, persons interdicted or absent, from the day when they made the first act of that administration.

Art. 21. The children of a preceding marriage, whose mother has married again, without calling on a meeting of the family, to decide whether the tutorship of said children shall be preserved to her or not, have a legal mortgage on the new husband's property, for the acts of the tutorship so unlawfully kept by their mother, from the day of celebrating the new marriage.

Art. 22. There is a legal mortgage from the day of the closing of the inventory against the survivor of the husband or wife, or against the heirs who have been entrusted, by the inventory, with the property belonging to the community or estate.

Art. 23. Co-heirs have a legal or tacit mortgage on the property which has been the object of partition, from the day of that partition, for the warranty of their respective portions, as well as for the returns of money on the shares.

Art. 24. Universal and particular legatees have a legal mortgage on the estate of him who has made the legacy, from the day of his death, for security of the delivery of said legacies by the heirs or other persons bound to pay them.

Art. 25. The territory, the different parishes, cities and other corporations, companies of trade, or navigation and all public establishments have a legal mortgage on the property of their collectors and other accountable persons from the day when they entered into office.

Art. 26. There is a legal mortgage on the property of sequestrators and guardians established by authority of justice, from the day of their appointment.  To the divers sorts of legal mortgages mentioned in this title, must be added those which may have been omitted in the above enumeration and which may have been established in other parts of the present code.

Art. 27. The legal mortgage is not required to be recorded or entered into the office of the register of mortgages.

Art. 28. A mortgage whether legal or judicial or conventional extends to all the debtor's estate, either present or to come, which may be lawfully mortgaged, unless that, with respect to the estate to come, some contrary stipulation exists.

Art. 29. Mortgages under another view, may be divided into simple mortgage and privileged mortgage.
The simple mortgage gives to the creditor, no other preference of right over his debtor's property, than that which the date of his title or of its recording, affords to him: according to this rule, the first in time is paid first.
The privileged mortgage or as it is otherwise called the privilege, is that which derives from a privileged cause, which gives a preference over the creditors who have only a simple mortgage though of a prior date.
Such is the privilege of the vender who has the preference over every other creditor for his payment, on the real property he has sold.

Art. 30. Mortgage is further divided into general and special mortgage.
The general mortgage is that which includes all the property present and to come of the debtor.
And the special mortgage on the contrary, is limited to certain property as to the property present or restricted nominally to a certain specified property.

Art. 31. The special mortgage compels the creditor to come on and to cause to be sold the thing which is thus mortgaged to him, before he can come on the other property of his debtor; but that obligation is dispensed with, if it has been stipulated that the general mortgage should not derogate from the special nor the special from the general.




Art. 1. L'hypothèque est un contrat, par lequel une personne affecte la totalité de ses biens, ou seulement quelques-uns d'entre eux en faveur d'un autre, pour sûreté de quelque engagement, mais sans se dépouiller de leur possession.           

Art. 2. L'hypothèque est une espèce de gage, la chose hypothéquée étant obligée au payement de la dette ou de l'engagement:
Elle a de commun avec le gage, 1°. Que l'un et l'autre sont accordés aux créanciers pour sûreté de leurs créances: et 2°. Que l'un et l'autre affectent la chose qui y est sujette, et qu'on ne peut engager la même chose à un second créancier, au préjudice du premier.
Elle diffère du gage 1°. En ce que le terme d'hypothèque ne s'applique qu'aux immeubles et aux esclaves, et celui du gage aux meubles; et 2°. En ce que, dans le gage, les meubles et effets qui y sont sujets, doivent être mis entre les mains et en la puissance du créancier, tandis que l'hypothèque ne fait qu'affecter les immeubles et esclaves aux droits du créancier, sans qu'il soit besoin de l'en mettre en possession.           

Art. 3. L'hypothèque est un droit réel sur les biens qu'elle affecte: elle est de sa nature indivisible; elle subsiste en entier sur tous et chacun des biens affectés et sur chaque portion d'iceux; elle suit le bien hypothéqué dans quelque mains qu'il passe.           

Art. 4. Il y a trois sortes d'hypothèques:
On nomme hypothèque conventionnelle, celle qui résulte de la convention des parties;
Hypothèque judiciaire, celle que la loi attribue aux jugemens;           
Et hypothèque légale ou tacite, celle qui résulte de la loi seulement.           

Art. 5. L'hypothèque conventionnelle ne peut être consentie, que par acte authentique, dans la forme ordinaire des contrats, ou par acte sous signature privée.
L'hypothèque stipulée verbalement, n'est pas valable, et la preuve testimoniale n'en est point admise, quelque soit le montant de la dette ou de l'obligation pour laquelle elle a été consentie.          

Art. 6. Il n'y a point d'hypothèque conventionnelle, que celle qui est stipulée expressément dans l'acte fait entre les parties; elle n'est jamais sous-entendue, et ne s'induit point de la nature de l'acte.           

Art. 7. Ceux qui n'ont, sur les biens susceptibles d'hypothèque, qu'un droit suspendu par une condition, ou résoluble dans certains cas, ou sujet à rescision, ne peuvent consentir qu'une hypothèque soumise aux mêmes conditions, ou à la même rescision. 

Art. 8. L'hypothèque judiciaire, est celle qui procède d'un jugemene quelconque; elle est de même nature que l'hypothèque conventionnelle laisse le débiteur en possession de tous ses biens, mais elle les affecte de la même manière que l'hypothèque conventionnelle au payement des condamnations prononcées contre le débiteur par le jugement.           

Art. 9. L'hypothèque judiciaire a lieu du jour où les jugemens, soit contradictoires, soit par défaut, définitifs ou susceptibles d'appel, sont rendus, et ce, en faveur de celui qui les a obtenus; s'il y a appel d'aucun jugement non définitif, et qu'il soit confirmé, l'hypothèque remonte au jour du jugement dont est appel.           

Art. 10. Lorsque, sur l'appel, le jugement n'a été infirmé que dans de certaines dispositions, l'hypothèque de ce jugement subsiste pour toutes les dispositions qui n'ont point été changées ou infirmées.           

Art. 11. Les décisions arbitrales n'emportent hypothèque, que du jour où elles sont revêtues de l'ordonnance judiciaire d'exécution.           

Art. 12. L'hypothèque ne peut pareillement résulter des jugemens rendus dans les autres états ou territoires de l'union, que du jour où l'exécution en a été ordonnée par l'un des juges de ce territoire.           

Art. 13. Les jugemens obtenus contre un défunt, n'emportent hypothèque sur les biens personnels de l'héritier, que du jour du jugement qui les a déclarés exécutoires contre ledit héritier.           

Art. 14. L'hypothèque conventionnelle et judiciaire ne peuvent préjudicier au tiers, que de la date de leur inscription au bureau conservatoire des hypothèques, de la manière et dans la forme ci-après prescrites.           

Art. 15. L'hypothèque légale, est celle qui procède de la loi, sans aucune convention expresse des parties, mais qui est fondée néanmoins sur un consentement tacite, que la loi présume donné par celui sur les biens duquel elle accorde cette hypothèque; c'est pourquoi elle est aussi appelée en droit, hypothèque tacite.
Telle est l'hypothèque que le mineur a sur les biens de son tuteur, du jour de la nomination de celui-ci; telle est celle que la loi donne à la femme, pour sa dot, sur les biens de son mari. 

Art. 16. Il n'y a d'hypothèque légale, que dans les cas déterminés par la loi. 

Art. 17. La femme a une hypothèque légale sur les biens de son mari, savoir:
1º. Pour la restitution de sa dot, et pour le remploi des biens dotaux vendus par le mari, et qu'elle a apportés en mariage, et ce, à compter du jour de la célébration du mariage;
2º. Pour la restitution ou le remploi des biens dotaux qui lui sont advenus pendant le mariage, soit par succession ou donation, du jour que la succession s'est ouverte, ou que la donation a eu son effet;
3º. Pour l'indemnité des dettes auxquelles elle s'est obligée, conjointement avec lui, et pour le remploi de ses propres aliénés, du jour de l'obligation ou de la vente. 

Art. 18. Les hypothèques que la loi établit en faveur de la femme ont lieu, non-seulement pour la femme personnellement, mais encore au profit de ses héritiers ou ayans cause. 

Art. 19. Les mineurs, les interdits et les absens, ont hypothèque sur les biens de leurs tuteurs et curateurs, pour sûreté de leur administration, du jour de la nomination desdits tuteurs et curateurs, jusqu'à celui de l'apurement et de la clôture de leur compte définitif.
Et les tuteurs et curateurs desdites personnes, ont une semblable hypothèque sur leurs biens, pour sûreté des avances qu'ils peuvent leur avoir faites. 

Art. 20. Il y a hypothèque légale sur les biens de ceux qui, sans avoir été tuteurs ou curateurs, se sont immiscés dans l'administration des biens des mineurs, interdits, ou absens, à compter du jour où ils ont fait le premier acte de cette administration.           

Art. 21. Les enfans des précédens mariages, dont la mère s'est remariée sans convoquer une assemblée de famille pour faire prononcer si la tutelle desdits enfans lui sera conservée ou non, ont une hypothèque légale sur les biens du nouveau mari, pour les faites de la tutelle, ainsi indûment conservée par leur mère, à compter du jour de la célébration du nouveau mariage.           

Art. 22. Il y a hypothèque légale, à compter du jour de la clôture de l'inventaire, contre le survivant des époux, ou les héritiers qui ont été chargés, par l'inventaire, des biens de la communauté ou de la succession. 

Art. 23. Les co-héritiers ont une hypothèque légale ou tacite sur les biens qui ont été l'objet du partage, du jour de ce partage, pour la garantie de leurs portions respectives, et pour la soulte ou retour des lots. 

Art. 24. Les légataires universels ou particuliers, ont une hypothèque légale sur les biens de la succession de celui qui leur a fait le legs, à compter du jour de son décès, pour sûreté de la délivrance desdits legs de la part des héritiers, ou obligés aux legs. 

Art. 25. Le territoire, les différentes paroisses, les communes et autres corporations, les compagnies de commerce et de navigation, et les établissemens publics, ont une hypothèque légale sur les biens de leurs receveurs et comptables, du jour où ils sont entrés en fonctions. 

Art. 26. Il y a hypothèque légale sur tous les biens des séquestres et gardiens établis par autorité de justice, à compter du jour de leur nomination.
Le tout, sans préjudice des autres hypothèques légales, qui peuvent n'être pas mentionnées ici, et être établies dans d'autres parties du présent code. 

Art. 27. L'hypothèque légale n'est point sujette à inscription. 

Art. 28. Les hypothèques, soit légales, soit judiciaires, soit conventionnelles, s'étendent sur tous les biens présens ou futurs du débiteur, qui sont susceptibles d'hypothèque, à moins, qu'à l'égard des biens futurs, il n'y ait stipulation contraire. 

Art. 29. L'hypothèque, sous un autre point de vue, peut se diviser en hypothèque simple, et hypothèque privilégiée.
L'hypothèque simple ne donne au créancier d'autre droit, d'autre préférence sur les biens de son débiteur, que ceux que lui procure la date de son inscription ou de sa créance; suivant cette règle, le premier en date est payé le premier;
L'hypothèque privilégiée, autrement appelée simplement privilége, est celle qui dérive d'une cause privilégiée, et qui donne la préférence sur les créanciers qui n'ont qu'une simple hypothèque, quand bien même ils seraient antérieurs en date.
Telle est l'hypothèque du vendeur qui est préféré à tous autres, pour son payement sur le fonds qu'il a vendu. 

Art. 30. L'hypothèque se divise enfin, en hypothèque générale, et hypothèque spéciale.
L'hypothèque générale, est celle qui comprend tous les biens présens et avenir du débiteur.
La spéciale, au contraire, est, ou limitée à de certains biens, comme aux biens présens, ou restreinte à certains biens nommément. 

Art. 31. L'hypothèque spéciale oblige le créancier à discuter le bien qui lui est ainsi hypothéqué, avant de pouvoir s'adresser aux autres, mais on est dispensé de cette obligation, s'il a été stipulé, que l'hypothèque générale ne dérogera pas à la spéciale, ni la spéciale à la générale.

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